6 октября 2014 года Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон, предусматривающий переход до 2020 года к расчету налога на имущество физических лиц, исходя из его кадастровой стоимости (ранее налог платился с инвентаризационной стоимости имущества (квартира и т.д.).
Ставка устанавливается в размере 0,1% кадастровой стоимости для жилых помещений, единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение, гаражей и машино-мест, а также хозяйственных строений и сооружений, площадь которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
В то же время размер ставки налога муниципалитеты определяют самостоятельно (налог на имущество физических лиц является местным налогом).
Новый закон предусматривает также применение различных вычетов, льгот и понижающих коэффициентов. Так, вне зависимости от того, кто является собственником имущества, налогом не облагается 20 кв. м от общей площади квартиры, 10 кв. м от площади комнаты и 50 кв. м от площади дома (количество собственников значения не имеет) (п. 3-5 ст. 403 НК РФ). Что касается единого недвижимого комплекса, то для него предусмотрен денежный вычет – налогоплательщики смогут уменьшить налоговую базу на 1 млн. руб. (п. 6 ст. 403 НК РФ).
Категории льготников, которые полностью освобождены от уплаты налога, не изменились – к ним по-прежнему относятся Герои Советского Союза и Российской Федерации, инвалиды, военнослужащие и члены их семей, пенсионеры и другие. Но от обложения налогом освобождается только один объект имущества каждого вида, который находится в собственности налогоплательщика и не используется в предпринимательской деятельности (сегодня количество объектов в собственности одного льготника не ограничено). При этом определять, в отношении какого именно объекта будет использоваться освобождение, будет сам налогоплательщик (п. 3 ст. 407 НК РФ). Так, например, если пенсионер владеет гаражом и двумя квартирами, то налогом будет облагаться только одна квартира.
Для того чтобы самостоятельно определить сколько же придется платить за свою недвижимость, необходимо на главной странице портала госуслуг Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе "Электронные услуги" выбрать подраздел "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". Вводим адрес и находим кадастровые номер и стоимость квартиры, например, - 300000 рублей. Разделив стоимость на площадь квартиры (предположим 50 кв.м.), получаем удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) – 6000 руб./кв.м. Из общей площади вычитаем необлагаемые 20 кв.м и полученные 30 кв.м умножаем на 6000 руб. С этой кадастровой стоимости 180000 руб. вычисляем налог, умножив ее на 0,1%. Получилось: 180 рублей в год необходимо будет заплатить налога за квартиру.
Необходимо отметить, что вышеуказанный налог мы будем платить только в 2016 году.